هو بناء مبنى تجاري، يستخدم كمستودع لتخزين البضائع المختلفة، يمكنه تخزين البضائع والحفاظ عليها، كهدف للمشروع: المصنعون والموردون والمصدرون وتجار الجملة. سيتم تجهيز سلطات الجمارك بمنصات تحميل لتحميل وتفريغ البضائع داخل وخارج الشاحنات. تتنوع مساحتها حسب طلب السوق، وتتنوع مساحة المستودعات من 100 متر مربع إلى 500 متر مربع. إنها مجهزة بأحدث التقنيات ومحمية جيدًا. يتم تنفيذ كل من التركيب والتشغيل بأفضل مستويات الجودة الممكنة حتى يتمكنوا من التنافس مع المستودعات الأخرى للطلب والطلب المتزايد على خدمات المشروع. تتطلع الشركات أيضًا إلى خلق فرص استثمارية جديدة ذات عوائد جيدة واستخدام أحدث التقنيات في عمليات المستودعات وتدريب العمال. تلتزم الشركة بتوفير المستودعات كالمخازن المبردة والمستودعات التي يتم التحكم بدرجة حرارتها والمستودعات الجمركية حسب وظائف أو أهداف الشركة المالكة. يتميز المشروع بعدد من المزايا منها توفر مساحة في المستودع ووجود مشرفين متخصصين في المستودع وتنظيم عملية استلام وتسليم المواد.

كما تسعى الشركة إلى خلق فرص استثمارية جديدة ذات مردود جيد واستخدام أحدث التقنيات في مجال تشغيل المستودعات وتدريب العمالة عليها، وتعمل الشركة على توفير  مستودعات حسب وظائف أو أهداف الشركة المالكة, مثل:المستودعات المبردة ومستودعات التخزين في درجات حرارة متحكم فيها والمستودعات الجمركية, ويتميز المشروع  بالعديد من المميزات مثل توافر مساحات داخل المستودعات ووجود مشرفين متخصصين داخل المستودعات وتنظيم عمليات استلام وتسليم المواد

تتمثل الخدمات الخاصة بمشروع شركة للمستودعات فى الآتى :

• مستودعات تخزين.

مستودعات التخزين: 

يقصد بمستودعات التخزين المباني أو أجزاء المباني المستخدمة لتخزين المواد أو الصلبة سواء كانت خامات أو مواد مصنعة أو شبه مصنعة، أما أماكن تخزين المواد الخطرة كالكيماويات والأدوية المختلفة، والسوائل البترولية، والغازات البترولية المسالة ـ المفرقعات ـ والمواد المشعة، وأماكن التخزين بالتبريد.. الخ فهي حالات تتميز بخواص مختلفة وتتطلب احتياجات وقائية خاصة تنظمها لوائح وتعليمات خاصة بكل نوع. لذلك يجب استطلاع رأي المديرية العامة للدفاع المدني بالنسبة لهذه النوعيات وما يماثلها لتحديد اللوائح والتعليمات الوقائية الواجبة التنفيذ في هذه الحالات.

أنواع المستودعات: 

• مخازن حسب الملكية وتشمل
• مخازن مملوكة لنفس الشركة
• مخازن مستأجرة
• مستودعات حسب الموقع
• مخازن قريبة من السوق
• مخازن قريبة من المورد
• مخازن في الشركة أو المؤسسة
• مخازن حسب الاستمرار في العمل
• مخازن دائمة تستخدم على مدار العام
• مخازن مؤقتة تستخدم لسد احتياج معين في فصل أو ظروف معينة

وصف عملية التخزين داخل المستودعات:

• استلام المواد والأصناف والتأكد من مطابقتها للمواصفات، وتنفيذ إجراءات الاستلام والإدخال للمستودع.
• تخزين المواد والأصناف وفقًا لقواعد التخزين المتبعة والمحافظة عليها من الحريق والتلف.
• تسليم المواد والأصناف بعد استيفاء الإجراءات النظامية الخاصة بذلك.
• مراقبة مستوى المخزون.
• تنظيم وحفظ البطاقات والنماذج وتسجيل البيانات عن حركة المواد والأصناف وإدخالها بالحاسب الآلي.
• إعداد كشوف بحركة المواد والأصناف.
• تحديد إحتياجات المستودع من القوى العاملة والأجهزة والمواد والسعي لتوفيرها.
• إعداد تقارير دورية عن نشاطات المستودع وإنجازاته وتطوير أعماله ورفعها إلى مدير عام الشئون الإدارية والمالية.
• إعداد محاضر استلام وطلب الصرف مواد لاستكمال إجرات الصرف للمطالبات المالية وكذلك للعهد المالية وتسجيل العهد.

أهداف المشروع شركة المستودعات: –

• خلق فرص استثمارية جديدة ذات مردود جيد.
• تحقيق عائد جيد لصاحب شركة المستودعات.
• تشغيل الأيدي العاملة وتحسين مستواهم الاقتصادي والاجتماعي.
• تحقيق عوائد وتدفقات نقدية جيدة وقيمة اقتصادية مضافة.
• الاستخدام الأمثل لموارد المشروع وأصوله.
• المحافظة على مستوى أسعار منافس يمكن المشروع من الحصول علي حصته المستهدفة.
• المساهمة في تغطية جزءاً من الطلب المتزايد على الخدمات اللوجستية للتخزين داخل المستودعات.
• استخدام أحدث التقنيات في مجال تشغيل المستودعات وتدريب العمالة عليها.

مميزات المشروع: 

• توافر المساحات داخل المستودعات
• وجود مشرفين متخصصين داخل المستودعات
• تنظيم عمليات استلام وتسليم المواد
• المتابعة الدورية لصلاحيات المواد المخزنة
• الدقة في استلام البضائع
• الرقي في التعامل مع العملاء
• الدقة في تسليم البضائع للعملاء
• الجرد الدوري في المستودعات

• دراسة فكرة المشروع، ومكوناته، وطبيعته.
• دراسة الخدمات المقدمة، ومواصفاتها، ومكوناته، ومميزاته.
• دراسة المؤشرات الاقتصادية للمشروع وموقع المشروع والمؤشرات الديموغرافية في السوق المستهدف.
• دراسة حجم السوق المستهدف.
• تحليل المنافسين وعمل تحليل SWOT لطبيعة المشروع.
• الخطة التسويقية والترويجية وخطة التسعير والتوزيع للمشروع.
• دراسة التجهيزات والسيارات والمعدات المستخدمة للمشروع.
• دراسة الطاقة التشغيلية وتوفير عروض الأسعار للآلات والأجهزة المستخدمة.
• دراسة تكاليف المشروع من مستلزمات التشغيل والمصاريف العمومية ومصاريف التسويق والترويح والرواتب المباشرة وغير المباشرة.
• دراسة الهيكل التنظيمي للمشروع والهياكل  الإدارية والتوصيف الوظيفة للعاملين.
• دراسة التكاليف الاستثمارية للمشروع وشروط التمويل وهيكل التمويل
• دراسة إيرادات المشروع وتوقعات الإيرادات للسنوات المقبلة
• دراسة القوائم المالية للمشروع خلال عمر المشروع من المركز المالي وقائمة الدخل والتدفقات النقدية.
• دراسة المؤشرات المالية للمشروع والتحليل المالي له.
• دراسة تحليل الحساسية للمشروع.

معدل العائد: 36 %

فترة الاسترداد: 3سنوات

• مصانع مواد بناء وخزف وزجاج
• مصانع المنتجات المعدنية مصنعة وماكينات ومعدات
• مصانع المنتجات كيماوية وبلاستيكية